媒体关注 | 热度出圈,观沙岭城市更新片区首次土拍走俏背后的“湘江逻辑”
发布时间:2022-08-01 10:35 打印文件

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        观沙岭城市更新片区,是长沙市首批八个重点城市更新项目和长沙市“双五工程”之一,也是湖南湘江新区打造高端品质新区的重要工程。百余亩土地看似平凡,却是为整个城市更新片区定基调、启新篇的启航之作。

        可以说,无论从哪个维度看,5#6#这两块土地都被寄予厚望。
        最终,招商蛇口集团旗下子公司高价竞得地块。

        作为中国改革开放历史上极富传奇色彩的央企,招商蛇口集团曾领唱“春天的故事”,这次果断出手,通篇透露着“看好”二字。另一侧面,也透露着“看好”。招商蛇口拟在5#6#组团打造集12万方潮玩商业Mall和30万方高品质改善型住宅为一体的城市综合体项目,引入旗下“花园城”系产品,打造一站式品质综合消费中心,重要的是其综合体项目基本会自持。

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        观沙岭城市更新项目,发轫于2021年6月,2022年3月启动首宗经营性用地招商出让工作,负责操刀的是长沙4166am官网登录集团。

        4166am官网登录集团是长沙首批启动城市更新项目的运营商,秉承着“让城市生活更美好”的发展理念。

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        如何为观沙岭城市更新项目创造一个美好未来?这是摆在4166am官网登录集团面前的难题。

        难在哪?客观来说,5#6#组团地块并不算“香饽饽”,商业比重高、商业体量大、起拍总价高。这些问题叠加大环境形势,招商工作并不轻松。

        招商工作难,主要是经济平衡账难算——小账不好算,大帐更不好算。因为,片区更新项目本质是提升片区品质,提升人民的幸福感,追求更多社会效益,需要采用留改拆建补的多改合一的综合手法,还承担了大量的老旧小区改造,经济负担非常重。

        如何确保城市更新目的实现,又不需要财政大量补贴,保证项目运转,这个题不好破。

        在湖南湘江新区管委会的决策和4166am官网登录集团的部署下,长沙城市更新投资开发建设运营有限公司系统性开展招商工作。

        但过程尤其不易,长沙城市更新投资开发建设运营有限公司招商团队核心成员透露,目前市场整体低迷,多数开发企业意向投资纯住宅地块,且开发企业须自持商业综合体,对资金要求较高。如果降低标准,做“一锤子买卖”,那就和城市更新项目的初衷背道而驰。

        招商团队想了不少办法。主要包括,宣传先行,提升片区的影响力和知名度;定向拓客,锚定商业TOP20、中国500强、地产公司T0P30等排行榜为靶向;科学规划,广泛听取市场意见,尊重企业合理诉求。

        但是具体层面依然不容易。为此,长沙城市更新投资开发建设运营有限公司全员开启每天调度,24小时随时贴心服务企业、答疑解惑的节奏,展现出新区作风和国企担当,期间累计对接53家客商,接待客商100余批次。

        在招商过程中,湖南湘江新区“先行先试”展现担当,在全省突破性地首创商业、住宅楼面价分开计价模式,为企业节约成本,也赋予地块更大吸引力。

        用网络热门用语来说,当这组土地通过招商活动叠加了众多“buff(增益)”,事情就有转机。意向企业通过前期对接和实地勘察,心中逐步“有底”,迅速拍板作出决定。


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        鸟瞰整体规划布局,打造类似“大悦城”的城市综合体项目,其实已有比较过硬的基础。

        地块东边是金岭安置小区,南边是八方小区,西边是旭辉藏郡及长郡双语中学,北边将是尚在规划的高端住宅区,周边人口稠密,为引进商业综合体项目提供了大量潜在客户群体。

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        “速度”体现的是办事效率,也是优化营商环境最好的诠释。

        说起湖南湘江新区的“湘江速度”,有岳麓山国家大学科技城“一年之约”实现眼前一亮珠玉在前,也有湘江鲲鹏项目从筹建到厂房交付用时120天,从产线安装到产品下线用时20天的“神兽奇迹”。

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        2月启动征拆,3月完成签约清零;杆线迁移常规需耗时6个月,实际完成时间压缩为3个月;4月30日取得省级批单……湖南湘江新区多部门联动办理机制展现了审批的便捷性和灵活性,有效提升了审批服务效率。

        在省市和湖南湘江新区职能部门的大力支持下,经4166am官网登录集团部署调度,通过长沙城市更新投资开发建设运营有限公司付出的巨大努力,5#6#组团成功出让,刷新了“湘江速度”。

        “湘江速度”演绎得淋漓尽致,“湘江质量”也要确保无虞。

        湖南湘江新区国土规划局创新多种举措,为土地赋能。

        目前,梅溪湖、洋湖、滨江等湖南湘江新区重点打造的片区,都取得了不俗的成绩,于各地的新拓片区而言,能够借鉴的经验不少。

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        湖南湘江新区国土规划局透露,观沙岭城市更新片区项目采用“多规合一”规划编制方法,保证了其交通规划、产业策划、城市设计的同步性和可实施性,同时还创新实施控规单元化管理+单地块城市设计管理机制,实现规划服务效率和管控精准性的双提升。

        此外,在最终“输出端”,新区国土规划局还将对规划建设项目进行全流程技术把关,确保品质丝毫不降低。

        服务优、效率高、前景好,企业青睐并“用脚投票”的逻辑形成完美闭环。窥斑见豹,启航项目非常值得期待,观沙岭的未来必大有可为。

        未来,观沙岭城市更新片区将规划新增4所学校、17条道路、13处公园和1所综合医院,打造长沙首个“知识产业+都市服务+文化休闲”的教城生态圈,创建区域一流的教城融合的特色功能区和活力未来社区典范。

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        湖南湘江新区作为国家级新区,其“底层逻辑”永远是产业。产业背后三大要素:人流、物流、钱流。而决定这些流向的有很多重要因素。

        日出江花红胜火,产业兴,则百业旺。

        步入2022年,湖南湘江新区又叠加了两项极为重要的“buff(增益)”,一是在“强省会”战略中要成为核心支撑和重要增长点,二是优化管理体制,实现区政合一。

        在这些优势加持下,今年上半年,湖南湘江新区经济发展稳中有进、稳中向好,新区全域GDP增长4.6%,固定资产投资增长10.4%,规模工业总产值增长8.8%,主要经济指标实现“时间过半、任务过半”,增速高于省、市,稳住了经济运行“基本盘”,彰显了未来发展可期“基本面”。

        在这样“再出发、再创业”的关键时期,长沙市委副书记、湖南湘江新区党工委书记、岳麓区委书记谭勇的表态非常明确,就是要以经济之稳展示新区之为,助力省会之强。

        如何强?湖南湘江新区开展经济发展“百日大竞赛”、安全隐患“百日大整治”、民生保障“百日大提效”、污染防治“百日大攻坚”等六大百日专项行动……在产业发展、科技创新、多规合一、行政审批、政务服务、基层治理等方面大胆探索、勇于创新,全域蒸蒸日上、欣欣向荣,这才是企业愿意高价拿地背后的“湘江逻辑”。

        今年上半年,湖南湘江新区社会消费品零售总额增长2.5%,消费市场持续走高,如果将时间跨度再延伸,岳麓区则是近年长沙净流入人口最多的区县。


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        有人,才有活力!

        不久前,新区梅溪湖·梅澜坊街区入选第二批国家级夜间文旅消费集聚区。梅澜坊街区是湖南湘江新区大力推进夜经济的重要载体之一,兼具景观休闲、文创生活、音乐展会、创意市集、吃喝玩乐等多种游玩方式于一体,是旅游资源特色鲜明、内容丰富、类别多元、品位高精的特色街区式AAA级景区,深受市民游客好评。同时,在观沙岭更新片区不远处,湖南金融中心渔人码头商业街区持续火热,新区夜经济潜力巨大。

        目前,湖南湘江新区十大重点片区正加快建设,建设品质也将更加精致精美……乘着发展的春风,国家级新区正依照“湘江逻辑”不断突围,向着国家级新区第一方阵挺进。